Апелляция признала незаконным увеличение «Трастом» процентов по кредиту
18 июля судья Маргарита Верстова из 9-го ААС отменила решение суда первой инстанции, который разрешил банку «Траст» вдвое поднять процентную ставку по кредиту, значится в картотеке арбитражных дел (№ А40-315012/2018). Текст постановления апелляционной инстанции пока недоступен.
Согласно материалам дела, ООО «Т.Н.В.» и Бинбанк в 2017 году заключили договор на открытие кредитной линии в размере €125 млн. Из этих средств заемщик планировал погасить существующий долг перед Рост Банком (в июле 2018 года присоединился к «Трасту»), в котором компания взяла кредит на финансирование строительства бизнес-центра «Галерея» в Сколкове. Оставшиеся после погашения средства «Т.Н.В.» планировало направить на завершение строительных работ. Согласно условиям договора с Бинбанком, компания должна была выплатить кредит до 30 июня 2029 года по процентной ставке в размере 4% годовых.
22 ноября 2018 года Бинбанк уведомил «Т.Н.В.» о передаче прав требования по кредитному договору к банку «Траст». Новый кредитор в декабре того же года повысил процентную ставку за пользование кредитом с 4 до 8%. Причиной такого увеличения, по словам кредитной организации, послужило нарушение заемщиком двух пунктов кредитного договора: отставание выполнения строительных работ и непредставление до 15 июля 2018 года разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
В конце декабря того же года «Т.Н.В.» обратилось в суд с исковым требованием о признании двукратного увеличения процентов недействительным. По мнению компании, банк, односторонне изменив условия договора, действовал недобросовестно и допустил злоупотребление правом, которое приведет его к неосновательному обогащению.
Истец указал, что просрочки по строительству и вводу в эксплуатацию не создали угрозу невозврата кредита, проценты по которому регулярно выплачивались. Также «Т.Н.В.» отметило, что объект получил соответствующее разрешение, после чего его ввели в эксплуатацию в октябре 2018 года.
Ответчик заявил, что, по результатам проверки, несмотря на полученное разрешение ввода в эксплуатацию, фактически к концу ноября 2018 года объект был готов на 97%. Оставшиеся работы оценили в 285,6 млн руб. Банк посчитал, что до окончательного завершения проекта его эксплуатация невозможна, следовательно, погашение процентов за счет доходов от нее, как это предполагалось ранее, невозможно. Из-за отрицательного прогноза ответчику пришлось увеличить свои расчетные резервы.
Арбитражный суд города Москвы в мае 2019 года вынес решение в пользу «Траста», признав увеличение процентов законным. Судья Карина Мороз отметила, что в 2019 году «Т.Н.В.» уже производило выплаты по новым процентам, что свидетельствует о его согласии с измененными условиями договора.