Потребителям

Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ при нарушении сроков передачи недвижимости
(квартиры, машиноместа, нежилого помещения)

Данная возможность предусмотрена ч.2 ст. 6 Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ и игнорировать ее со стороны участника долевого строительства просто глупо, ведь сумма неустойки зачастую сравнима со стоимостью самой квартиры. Право на взыскание неустойки сохраняется за Вами еще в течении трех лет после передачи квартиры или другого объекта в собственность.

Стоит отметить, что соблюдение досудебного урегулирование спора может быть предусмотрено законом, либо вытекать из условий договора. Помимо прочего, при рассмотрении дела в суде, принимаются во внимание попытки заинтересованной стороны разрешить конфликт самостоятельно и без привлечения сторонних инстанций. Данный порядок предусматривает подачу претензии или заявления на имя Застройщика, содержащей основания и объем требований, а также перечень документов в рамках возникших отношений. Именно отказ в удовлетворении заявленных в претензии требований, либо вовсе отсутствие ответа в установленные сроки, влечет возможность обращения в суд без рисков возврата искового заявления или оставления его без рассмотрения.

В большинстве случаев участник ДДУ вынужден обращаться в суд с требованием о взыскании неустойки и компенсации убытков. Стоит отметить, что такая процедура имеет и определенные преимущества: например, сумма исковых требований будет выгодно отличаться от заявленных в претензии и будет включать в себя:

1. Неустойку;
2. Штраф в размере 50% от суммы неустойки;
3. Причиненные нарушением прав убытки;
4. Компенсацию морального вреда;
5. Затраты на представителя;
6. Иные судебные расходы.